房贷利息能申请降低利息吗?房贷利息怎么计算出来的?

2022-12-23 08:43:56     来源:科极网

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房贷利息能申请降低利息吗?

1、LPR利率下降

当央行联合银保监会宣布LPR利率下降之后,如果借款人的房贷利率计算方式是LPR浮动利率的话,那么借款人的房贷利率也是有可能下降的。

根据规定,LPR利率下降之后,银行的贷款基准利率也会随之浮动,购房者的贷款利率也需要重新制定。原则上来说,是一年一定。

当然了,不是说LPR利率改了之后,借款人的房贷利率就立刻改,而是要等到重新定价日。大部分银行的重新定价日都是1月1日,也可以选择在还款日那天更改,更加方便记忆。

假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化。

如果借款人选择的房贷利率计算方式是固定利率的话,那么无论LPR利率如何波动,借款人的房贷利率是不可以申请调整的。

2、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金贷款,那么房贷利率基本上是不可以下调的。因为公积金贷款相当于国家对职工发放的福利贷款,贷款利率已经非常低了,而且公积金贷款的利率是单独出的,不随着LPR利率的调整而调整。

房贷利息怎么计算出来的?

房贷利息有两种计算方式,一种是等额本息,另一种是等额本金,这两种还款方式,每月还款额会有所不同,产生的还款总利息也会不同。

1、等额本息指借款人每月偿还的月供是相同的,不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同,前期还款本金占比少,利息多,随着用户的还款,每月月供中的本金占比会越来越多,利息占比会越来越少。

2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的,还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少,所以选择等额本金还款,借款人前期的还款金额较高,比较适合有一定经济实力的贷款用户。

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