极目新闻记者 刘闪
(相关资料图)
“拿到购房合同，我才注意到，土地使用权年限居然只剩39年！”近日，武汉江夏市民程先生向极目新闻反映，他在江夏庙山澳门山庄二期购买的一套期房，土地使用权年限自1992年至2062年，如果从2023年算起，其原本70年的土地使用年限只剩下39年。对此，开发商解释，项目拿地早开发晚，土地使用权年限不影响购房者居住使用，满70年后可自动续期。
澳门山庄二期
土地使用年限自1992年开始
程先生反映，去年11月，他去江夏区澳门山庄二期看房，当时楼盘正在建设，主体结构基本完工，接近封顶。由于对项目和房子还比较满意，他就签了认购协议书，并交了2万元定金。不久后，他又去售楼部交了100万元首付，签下了购房合同，因为要办理房贷，开发商工作人员把合同拿回去盖章，办理相关手续。今年1月份，他去取合同时才发现土地使用权年限自1992年12月18日至2062年12月18日。他当时就土地年限问题询问销售人员，销售人员告诉他，并不影响，到期自动续费即可。
“项目才开发，房子还在做，买房时只关注价格，没有仔细看合同，哪想到土地使用权年限从1992年就开始算起了？”程先生有些难以接受，他认为销售人员在销售环节没有尽到告知义务，自己当时也没看到公示。房子预计2024年交付，房贷已经申请下来，他也开始还了2个月的房贷，想就此事咨询极目新闻。
2月21日，极目新闻记者来到澳门山庄二期售楼部，在门口遇到一位刚刚走出的看房者。记者与其攀谈，是否知道项目的土地使用权年限，她说不清楚，销售人员没介绍，她也没问。
购房相关文件
到期自动续期不影响使用
记者随后以购房者名义咨询项目情况，销售人员介绍，项目产品主要是高层和叠拼，毛坯交付，与澳门山庄一期为同一家开发商开发，一共分为三期开发。记者询问是澳门山庄很早就已经建成，项目拿地是不是比较早，土地使用权年限是多久？销售人员回复，拿地确实比较早，土地使用权限是70年，现在还剩下大概40年，不过不影响居住使用，到期续期即可。
记者注意到，开发商在售楼部公示了项目五证和营业执照，其中不动产权证权利人为顺联房地产（武汉）开发有限公司，用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权1992年12月18日起至2062年12月18日止。在展示的合同样本里，关于商品房基本状况的第二章中，也明确写明了土地使用权年限。
记者随后表明身份进一步求证，售楼部现场一位负责人介绍了程先生购房情况，并表示公司要求销售人员服务中向购房者告知土地使用年限问题，而且在项目部现场公示了五证和合同样本，购房者在签订合同前可以看到，不存在隐瞒和没有告知的情况。
此外，客户签完购房合同后，公司回收公章，再上传到房管部门平台进行备案，通过后再去银行办理抵押贷款，审批通过后随时可以取合同，流程并无问题。对于土地使用年限的问题，由于开发商拿地早，后来经历一些纠纷，直到最近几年才开发二期，并非捂盘囤地，土地使用年限不影响购房者居住使用，国家也有法律明确到期自动续期。
武汉市自然资源和规划局工作人员介绍，对于程先生购房遇到的土地使用权情况，不会影响其居住使用。我国规定购买房产的土地使用权为70年，从这块地挂牌出售拍卖给开发商之日起计算年限。《民法典》规定住宅建设用地使用权到期后，可自动续期，但并未规定商业、工业用地使用权到期后可自动续期。所以如果程先生购买的新房是正式的住宅性商品房，到期会自动续期的，不用担心。
（来源：极目新闻）
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