每日速读!有房东悔售涨价,也有房东继续降价!他们擦肩而过,互道珍重

2023-02-11 20:01:03     来源:极目新闻

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钱江晚报·小时新闻记者黄磊吴佳怡

受到春节假期影响,1月二手房成交量减少,共2809套。不过对比去年同期,今年“春节月”的二手房市场有了明显的回暖迹象。


【资料图】

从市场反馈来看,进入1月,“笋盘”减少,房东的议价空间也被压缩,二手房价格开始止跌。

据钱江晚报美好生活研究院提供的涨跌榜数据显示,单价3万元以上的二手房小区,1月成交均价相比去年12月,涨价小区的数量已经略微超过了降价小区,回暖势头明显。

7万元/㎡以上小区

6-7万元/㎡小区

5-6万元/㎡小区

4-5万元/㎡小区

3-4万元/㎡小区

2-3万元/㎡小区

2万元/㎡以下小区

注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2023年1月二手房成交均价,2022年12月二手房成交均价;表格中“-”代表2022年12月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

看好的房子转头就被卖了

春节后二手房溢价空间变小了

“去年年前客户看好的房子,过完年回来发现卖掉了,并且其他房子要么看不上,要么价格没有那么便宜。”链家嘉绿苑店经纪人张龙告诉记者,这是郡枫华庭的105㎡房源,为文一街小学的学区房,去年年底时关注的客户并不多,那位买家也有些犹豫,就想年后回来再决定。没想到春节刚复工,这套房子就成交了,不含增值税总价560万元。同样的事情昨天也发生了,张龙表示,郡枫华庭一套同样是105㎡的户型,包增值税挂牌总价为590万元。就在客户犹豫是否要买文一街小学学区房时,今早这套房源显示已被签约了,包增值税签约价580万元。

“进入1月以来,二手房的价格虽然没有明显的涨幅,但成交速度却有了提升。”张龙告诉记者。此外,房东的心态也发生了变化。张龙举例,南都花园出现了客户想买但房东后悔不想卖的情况。一套5楼75㎡的房源,挂牌总价368万元,一开始房东表示350万元可以出售。后来,房东见意向客户越来越多,心理价位涨至355万元,但在签约的最后时刻,房东又一次反悔。现在这套房源,360万元的价格房东都不一定愿意出售。“听房东说,是自己想置换的房源涨价了,所以自己也不得不涨价。”张龙表示,总体来说,随着今年二手房市场出现回暖势头,加上学区房进入交易高峰期,西湖区不少中等偏上的学区房都出现了房东惜售的情况,不仅溢价空间减少,留给买家犹豫的时间也不多了。

从涨跌榜数据来看,像南都花园,1月签约均价达到了44190元/㎡,相比12月增长了1.73%。另外,像采荷红菱、学院路、夕照新村等多个单价在4-5万元区间内的学区房小区,在1月签约均价都有2%左右的增长。

CFP供图

部分小区仍成交困难

1月签约均价继续下跌

“几家欢喜几家愁”,杭州二手房市场目前也处于冷热不均的状态。钱江晚报曾报道,市中心的老小区中,像大关就成交十分困难。大关多个小区在去年成交量仅为个位数,价格也不断下跌,均价甚至低于3万元/㎡。根据涨跌榜数据,大关小区东五苑1月有签约,均价为28640元/㎡,相比12月下跌了4.53%;大关南六苑1月签约均价26770元/㎡,相比12月降价了12%。

除了大关,西湖边的一些老小区也陷在出售困境中。如外东山弄,一直以西湖边的老小区闻名,最高点时二手房签约价格超过6万元/㎡。去年市场下行,外东山弄部分房东也开始降价,不过从贝壳App来看,目前外东山弄的房源挂牌单价仍在5.5万元以上。附近的中介表示,外东山弄是西湖小学的学区房,并不算顶尖学区,加上房龄较老,居住感差,尽管有着西湖边的地理位置,但按照目前的挂牌价也很难出售。

类似情况的还有庆丰新村。庆丰新村是古荡第一小学的学区房,但因为更靠近西湖边以及浙大求是校区,单价比同学区范围的古荡新村要高出1万多元,目前也处于出售困难的情况。中介告诉记者,尽管市场开始回暖,但像这些房源,要想趁着热度出售,也仍需要降价。

(来源:小时新闻)

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标签: 外东山弄 钱江晚报 成交均价

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