钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
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随着新冠疫情高峰期过去，杭州二手房市场也在今年1月终于迎来了“暖意”。据钱江晚报美好人居研究院统计，1月二手房共成交2809套，对比2022年“春节月”2月的1934套增长了约45%。即使剔除去年2月交易日比今年1月少三天的因素，增长幅度还是很可观。
此外，从杭州贝壳研究院各维度的数据来看，无论是新增客户量还是咨询量，今年春节前后对比去年均有不少提升。一些经纪人反馈，今年春节期间，自己也接到了不少二手房客户的咨询，甚至比去年平日里还要多。
不过，相比市场高峰期，如今的成交量仍然处于低位，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，至少在一季度，二手房价格上涨的可能性较小。
二手房购房意向客户大增
贝壳App咨询量增加一倍
对于二手房市场来说，春节假期所在的月份往往都是低谷。不过，对比各“春节月”的情况，也能对当年市场有一定的判断。对于不少经纪人来说，2023年1月的春节假期是暖意洋洋的。2022年春节前一个月，二手房日均成交量约在118套，而今年春节前一个月，尽管受到新冠疫情高峰期的影响，日均成交量仍有125套。
2022年年底市场的回暖趋势也延续到了2023年。据杭州贝壳研究院的统计，2023年春节假期期间，二手新增购房客源同比2022年同期增加了约61%，贝壳App二手房咨询量同比增加了约117%。
当然，春节假期结束后的市场情况也十分关键。相比假期期间，今年春节后杭州贝壳平台有效客户增加了约1倍，而去年春节后有效客户增量仅为8成，意味着今年春节后杭州贝壳平台的客户量相比去年同期增加了约20%。
此外，2022年春节假期后三天二手房共成交157套，而今年春节假期后三天的二手房签约量已经达到了214套，增幅约36%。
从各方数据来看，2023年的二手房市场相比2022年有了明显的回暖趋势。不过，上官剑认为，随着成交量的逐步增长，房东降价意愿降低，价格将逐步企稳。但买卖双方的博弈仍存在，在成交量未达到高位以前，受到高库存的影响，市场价格短期内不会出现上涨。
1月次新房成交活跃
价格仍保持在低谷水平
从杭州贝壳研究院提供的1月热门成交小区排行榜来看，不少次新房小区在1月成交活跃。其中成交第一的是滨江御虹府，共成交了15套，签约均价约50537元/㎡。2022年9月刚交付的滨江御虹府，是杭州第一个“双限”盘。御虹府在销售期间，刚好遇上“全民摇号”，项目一共开盘三次，中签率分别为17.35%、15.85%和9.96%，投资客占比不低。
据悉，御虹府刚交付，就有百余套房源在中介门店挂牌，占到了总房源的10%。只是当时二手房市场遇冷，御虹府也较难成交。经历一轮市场冰封，御虹府的房东也纷纷调整心态。房源挂牌价从最开始的7-8万元/㎡降至如今5-6万元/㎡。贝壳App上显示，御虹府共有99套挂牌房源，挂牌单价最低一套约52372元，面积为137㎡。而一些购房者认为，御虹府的价格已经“触底”，是时候下单了。
此外，像保利澄品、保利融信和光尘樾等次新房也均上榜，成交价格依旧与去年低谷时相持平。
数据来源：杭州贝壳研究院
杭州德佑文晖店店长黄建军表示，春节假期复工以来，门店来访量也不断增加，不过目前其门店还未有二手房成交案例。从购房者预期来看，大部分人仍希望房东有更大的让利空间。购房者与房东之间的价格博弈仍存在，就目前情况来看，接下去二手房价格将会在底部徘徊一段时间，再出现小幅提升。
（来源：小时新闻）
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