央广网石家庄1月8日消息（记者卜岩）1月5日，中国人民银行官网发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
中国人民银行官网截图
目前按照国家统计局公布的2022年9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，共有38个城市符合这一政策，河北省的石家庄、秦皇岛名列其中。
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早在2022年9月，人民银行、银保监会就发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在市场看来，此次政策是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。
按照《通知》，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
央行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
《通知》一经发布，引起相关城市市民的极大关注。石家庄的刘先生，目前和妻子、女儿一家三口住在租来的房子里。虽然日常生活比较方便，附近有大型超市和菜市场，距离上班的地方也不是很远，但女儿今年已经两周岁了，明年就要上幼儿园，没有自己的房子，孩子要想上公立幼儿园，手续上就很麻烦，所以刘先生很想要购买一套新房，方便孩子上学。所以他也一直比较关注石家庄的房价和相关购房政策，在了解到人民银行、银保监会发布的首套住房贷款利率调整政策后，刘先生给记者算了这样一笔账：“我名下没有房产，购买新房属于首套房，目前全国统一首套房贷利率下限是4.1%，如果我现在购买新房贷款100万，贷款30年，按照等额本息来计算，贷款利率能调到3.9%的话，那我每月房贷将少还100多元呢。对我来说还是能减轻一部分压力的”。记者随机采访了几位与刘先生一样有购房需求的市民，大家都表示对于《通知》可能带来的住房贷款利率变动“很期待”。
图片来源：视觉中国
据国家统计局2022年1-11月份全国房地产开发投资数据显示，全国商品房销售面积同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%；商品房销售金额同比下降26.6%，住宅销售额下降28.4%。河北省统计局公布的数据显示，2022年1-11月份，河北省商品房销售面积同比下降21.4%，其中住宅销售面积下降22.3%；商品房销售额同比下降23.1%，其中住宅销售额下降24.2%。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，商品住宅去化仍有压力。
2022年12月召开的中央经济工作会议明确提出，坚持稳字当头、稳中求进，同时要“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。市场普遍认为，2023年房地产市场政策调整将会针对需求端的改善发力。
住房和城乡建设部部长倪虹公开表示：“我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。”
此次通知虽然强调，其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，只有首套房购房者有望享受到政策红利，支持刚性住房需求的政策信号明显。但也有分析人士认为，未来二套房有关政策仍存在改变的可能，对刚需和改善性购房需求给予大力支持，进而带动居民购买意愿。
倪虹还表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。
倪虹认为，做好今年房地产工作，一是增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。要重点抓好大力支持刚性和改善性住房需求、用力推进保交楼保民生保稳定工作、着力化解房企风险、努力提升品质，建设好房子、合力整治房地产市场秩序五件事，努力推动房地产市场企稳回升。他还提到：“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”
从需求端来看，房贷利率与房地产市场有很大的关联性，房贷利率的调整有助于减少购房者的财务成本，有利于释放合理的购房需求。招联金融首席研究员董希淼在接受媒体采访时表示，新政策的核心在于“动态调整”，即首套房贷利率下限在一定条件可放宽或收紧，对房地产市场平稳健康发展具有积极意义。此次调整授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限，有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，降低居民住房消费负担。
图片来源：视觉中国
日前召开的2023年中国人民银行工作会议再次明确，今年将落实金融支持房地产16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。多位市场人士分析，进入2023年，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制等政策的实施，重点鼓励刚需，遏制投机炒房，有望进一步夯实房地产市场平稳、健康发展的基础，提振市场信心。
（来源：央广网）
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