3月10日,诸葛找房数据研究中心发布武汉市场监测月报显示,2月在春节及全国多地疫情散点复发、返乡置业受阻的影响下,武汉新房成交量价齐落,同时受供应持续走低影响库存量“三连降”;二手房方面,涨价房源占比有所收窄,带动价格微跌。预计接下来,“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强,利好刚需及改善性需求入市,后续市场将有一定回暖。
2月新房成交环比下滑超4成
2021年四季度,随着高层释放稳定市场预期的正向信号,信贷层面出现边际松动,对市场情绪的修复起到积极作用,市场成交自11月起持续回升,12月武汉新房成交走出一波热潮,成交量达全年月度峰点25252套。
进入2022年,一方面由于上年底购房需求集中释放;另一方面由于年初市场处于传统淡季,开发商推盘意愿偏弱,同时,2月与春节长假重合度较高,加之全国多地疫情散点复发,返乡置业有所受阻,多重因素影响下武汉新房成交量持续下行。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年2月武汉新房成交5926套,环比上月下降44.08%,且较去年同期成交水平也有一定差距,同比下降30.72%。整体来看,进入3月,“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强,市场供应上升,加之武汉房贷利率已连续三次下调,利好刚需及改善性需求入市,预计市场将有一定回暖。
新房价格连续3月下滑
进入2022年,由于部分开发商降价促销动作持续,以及受一些低价盘入市的影响,新房成交价格连续两月呈现下跌趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年2月武汉新房成交均价为13320元/㎡,价格达2020年以来月度最低位,环比下跌4.73%,同比下跌17.06%。
二手房方面,2月份或是受市场房源挂牌量居高,业主涨价信心不足,选择适度下调价格加速出售,带动二手住宅整体市场均价小幅下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年2月二手住宅市场均价为18355元/㎡,环比下跌0.18%,同比上涨1.62%。
2月初受春节影响,开发商推盘积极性明显减弱,上半月新房零供应,下半月以来,市场供应节奏虽有所恢复,但全月供应仍大幅缩量,基本达自2018年以来历史最低水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年2月批准上市套数为2948套,环比下跌38.0%,同比下跌37.3%。从库存量来看,由于近3个月武汉新房供应持续走低,去化量整体高于供应量,积压库存被市场消化些许,致使库存量连续3月下降。根据数据显示,2022年2月武汉新房库存量为144875套,环比上月下降1.29%,同比上升6.55%。从去化方面来看,2月武汉新房去化周期为9.2个月,与上月持平,整体去化压力不大。
本月,武汉新领预售住宅项目仅有2个,较上月减少8个,新洲及东西湖区各占据1个。其中,武汉二十四城作为东西湖区目前为数不多的在售百万方大盘,内部配套较为抢眼,项目自带啤酒博物馆、医院及体育馆等设施,同时项目周边教育资源相对丰富,本月推出2栋住宅楼,准许销售面积23324.93㎡。
远城区承担成交主力地位
从各区域的表现来看,蔡甸、黄陂等远城区域承担市场成交主力,其中,蔡甸区以1087套的成交量稳居榜首,占全市成交的18.34%,东湖新技术开发区和黄陂区本月成交量均超500套,成交占比均在10%左右,分别位居第二、第三。另外,东西湖区、新洲、洪山及经济技术开发区成交量均位于“4”字头,2月分别成交496套、477套、460套和415套。
从成交量来看,仅蔡甸与汉南两大远城区域成交量环比回升,其余14区成交量均有不同幅度的回落。其中,蔡甸区成交量较上月实现倍增,环比涨幅达136.82%,高居涨幅首位;汉南区以38.66%的环比位居涨幅第二;江夏区成交量大幅下降,环比跌幅超8成,为80.77%。
从各大板块的成交表现来看,热门板块分布较为零散,黄陂、新洲、蔡甸、经济技术开发区和东湖新技术开发区均占据2个。其中,新洲区的阳逻、光谷新中心和东西湖区的吴家山板块形成“三足鼎立”的局面,三者仅以数套之差分别位居板块成交套数榜的冠军、亚军和季军之位,本月分别成交374套、379套和357套,阳逻板块随着近年来教育、医疗及城市配套落地,产业入驻带动经济发展,区域价值逐渐凸显,同时,较低的成交价格一定程度上也助推了其成交量的走高,当前成交均价为7123元/㎡。另外,经济技术开发区的军山板块本月成交量也超300套,价格对刚需客群也相对友好,当前成交价格在7050元/㎡左右。
预计3月市场将有一定回暖
从房地产市场运行情况来看,2022年2月受春节影响,武汉新房供应走低,成交量持续回落;从房价来看,新房、二手房价格双双下滑。预计进入三月,市场供应节奏将有所提速,新房供应放量,同时当前信贷层面给予刚需及合理的改善性住房需求较大的支持,加之近期武汉居民房贷利率接连下调,利好购房需求入市,后续市场将有一定程度的回暖。
从即将入市的项目来看,预计3月将有约25个左右项目入市,其中不乏一些热销项目进行加推。结合2月热销项目来看,奥山经开澎湃城项目销售价格极具优势,成交均价约6128元/㎡,偏向于刚需群体,该项目是奥山集团在武汉市场匠造的第二个项目,位于武汉经济技术开发区军山板块,背靠硃山,俯瞰硃山湖、顺河,与地铁3号线无缝对接,坐拥先天景观资源及交通优势,同时项目自带商业体,未来不出社区即可满足日常购物需求。从区域选择来看,新洲区的阳逻板块发展势头较好,随着建设长江中游航运中心核心港这一重大战略逐步落地,阳逻板块占据阳逻港的优势愈发明显,区域建设也逐渐迈入快车道,利好楼市发展,而阳逻板块当前新房成交均价仍处于较低位,约为7123元/㎡,对刚需置业人群来说是个不错的选择。
整体而言,武汉当前市面上在售楼盘较多,优质项目可圈可点,同时新盘接连推出,满足不同购房群体的置业需求,且当前新房成交价格已处于2020年以来的最低点,房贷利率也处于较低水平,对于刚需购房者来说是个不错的时机,可综合考虑个人情况适当入市。
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