2022年全国两会召开在即，长租房市场发展受到业内高度关注。从去年两会，到中央经济工作会议，各级政府都对长租房市场发展予以鼓励支持，为长租房市场发展提供了良好政策环境。
近年来，专业化住房租赁企业通过对长租房的统一运营管理，在盘活现有存量住房，提供高品质单间合租房、整租房，解决居民住房需求方面发挥着重要作用，使机构化长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的关键抓手。
在市场发展的进程中，随着人口流动带来的租房需求增长，据《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研预计10年内的租房人口将近2.6亿。但当前租赁住房供给仍以存量房为主，其中40%存在质量、环境、配套错配等问题。租房需求与供给之间仍不平衡。
对此，瞭望智库研究院副院长姜铁英曾提出建议，认为要支持专业化住房租赁企业发展，在大力发展保障房的同时，2030年前在一线重点城市提高机构化长租房占比达15%以上。同时，应鼓励多种形态扩大租赁住房供给，在超大、特大城市合理规范“起居室改造再出租”的模式。
所谓“起居室改造再出租”，在业内被成为“N+1”模式。普遍情况下，该模式出租方是专业机构，在一定标准下对起居室进行改造后，作为一间房单独出租，在居住面积、消防安全、建筑要求上有多项标准。经改造的房间通常具备采光好、面积大的特点，也相对更满足租房群体收入水平和他们所期待的租住需求。
实际上，“N+1”模式已经在上海、杭州、苏州、武汉、成都等很多城市见效推广，地方政府也出台了相关支持政策和文件。
以武汉市为例，房管部门通过对该模式的合理运用，有效增加了租赁住房供应、降低了单位租金标准、减少租客居住成本，房东和租赁企业收入也得到了适当提高，实现了多方利益平衡。在业内专家看来，应进一步推广武汉市在“N+1”发展上的经验，在其他尚未开放该模式的超大、特大城市中，人口流入大、租房需求大的地区进行模式试点。
“有市场需求存在，就要有政策、有举措来面向市场、平衡需求。”专家建议，大城市在因城施策的同时，更要因人施策，更关注新市民租房居住的本质需求。此过程中，政府起到指导作用，以适当开放的态度鼓励住房租赁企业进行模式创新，探索“N+1”试点的合理方式，才能进一步有序有效扩大租赁住房供给，确保租房者不仅能有房住，还能住的好，住的安心。
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