房贷提前还款利息怎么算?
房贷提前还款有全部提前还清，部分提前还款两种，根据提前还款的金额不同，利息计算方式有区别。
1、提前全部还清
即借款人一次性还清剩余本息，其中利息按算头不算尾的原则确定，也就是从上一期扣款日到提前还款前一天，可套用公式计算，即：提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数，其中日利率=年利率/360=月利率/30。
【举个例子】假设借款人在2022年10月5日房贷剩余额度为25万，剩余贷款期限为240期，扣款日为每月20日，贷款年利率5.39%，打算一次性提前结清房贷，则提前还款利息=250000×(5.39%/360)×15=44916.67元。
2、提前部分还款
因为没有把房贷还清，为此剩余未偿还本金照样还是按原贷款合同利率计算利息，不过借款人可以从月供不变缩短还款期限、还款期限不变减少每月月供两种方式中任选一种，产生的利息有所区别。
(1)月供不变缩短还款期限：即每个月还款的金额不变，根据缩短后的还贷期限、剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息。
(2)还款期限不变减少月供：即每个月还款的金额减少，根据还贷期限、剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息。
【举个例子】假设借款人房贷剩余未还本金是25万，剩余期限240期，贷款年利率5.39%，打算提前还贷10万。
(1)选择月供不变缩短还款期限：将240期还贷期限缩短至10年，每个月固定还款金额1619.73元，剩余利息总额是44367.66元，本息合计194367.66元。
(2)还款期限不变减少月供：剩余还款期限还是20年，提前还贷后首月还款1298.75元，每月递减2.81元。剩余利息总额是81186.88元，本息合计23186.88元。
有违约金吗?
各家银行借贷合同里，通常是根据已还贷期限来确定是否有违约金的，以下是几家银行提前还贷违约金的相关情况：
1、建设银行：借款人还贷时间不满1年，则要收取提前还款额3%作为违约金;还贷时间1~2年，收取提前还款额的2%作为违约金;还贷时间2~3年，收取提前还贷额的1%作为违约金;还贷时间满3年提前还款不收违约金。
2、中国银行：提前还款的收费标准为最高6个月贷款利息，具体是否需要缴纳违约金在个人贷款合同中有明确约定，在提前还款发生时，银行将按照合同约定收取费用。
3、工商银行：提前还款违约金不超过归还本金的六个月贷款利息或按协议价格收取，部分特殊情况暂免收。
4、交通银行：房贷提前还款收取的是补偿金，一般为提前还款额的1%，最多不超过提前还款日至借款合同到期日之间应付的利息。如果是部分提前还款，每年可免费提前还款一次，从第二次起开始收费。
