全球速递!属于房地产的并购行情来了?

2022-11-30 08:51:07     来源:资鲸

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(相关资料图)

11月28日,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起实行。
五项措施中,最重要的则是前两条:
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
关于上述措施第一条中提到,募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
第二条措施中提到,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。
从最重要的两条细则当中能看出,募集的资金只能用于保交楼保民生,房住不炒仍是最主要的目标。
所以资金链断裂,没有信誉度的房企,想通过再融资拿地复活,是不可能的了。余下的任务就是把项目复工完善好,就可以退场了。
而出问题的房企在退场前,多了一种选择,可被上市公司并购重组。
所以接下来房地产可能会出现并购行情,而在目前的房地产市场中,仍有并购重组能力的,就只有国企和央企。
国企和央企可通过并购部分房企,增强自身在行业内的实力,但前提是,收购者的实力足够雄厚。
所以从近期能看到,国有大行为17家房企开出大额授信,已公布的意向性授信额度超过1.2万亿元。从银行选择的合作名单中看,国企和央企及优质民企得到明显政策倾斜,万科成为最受欢迎的房企。
银行共计授信1.2亿元,万科获得授信额度为3000亿元,中行、交行、邮储各发放1000亿元的额度。另外,万科还申请新增三年不超过500亿元的额度授信。
万科在这轮银行授信中,拿到的额度最多,一部分钱用于保交楼,另一部分可能会是并购一些同行的优质项目。
在拿到大额授信的央企国企的带领下,最后一起整理好整个房地产市场,做到房住不炒的任务。
有并购重组的预期在,近一个月内,万科A的涨幅已超30%。
结语
从购房者的角度来说,房地产高速增长的时期肯定已经过去了,以后房地产都会围绕着房住不炒的策略来发展,未来只有核心城市的核心地段,才具备一定的投资价值。
所以结合近期的政策来看,主要任务还是完成保交楼,再做到房住不炒,若接下来有房地产行情,那选择确定性高的龙头央企,肯定优于博跌到谷底的小市值房企困境反转。
接下来房地产市场可能迎来两种形态,一边是市场市场化方式的高端住宅,改善品质楼盘。而另一边是国央企/REITS/专项债/地方财政主导的保障性住房。
但不管怎样,房住不炒的大政方针不会改变,将房子淡化金融化会继续推进,强调租购并举依旧是主基调,先完成保交楼,再做到房住不炒,优化房地产的发展路径。

标签: 上市公司 并购重组 房地产市场

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