武汉楼市:你知道应该买房,但未必知道如何选择优质资产!

2023-04-29 18:06:22     来源:汉叔说房1

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我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。


【资料图】

以下武汉购房答疑内容,来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问:

提问:汉叔,您好,我在武汉工作,已婚一个孩子在读幼儿园,马上要念小学,想在武汉买一套学区房给孩子挂学区,请问买学区房应该买哪里的呢?有没有什么建议可以给我?买学区房可以投资吗,未来学区房会怎么发展?

汉叔: 你好,目前在武汉选择学区,建议优先选择武昌区和江岸区,这两个区域教育资源比较集中。对于目前的“多校划片”政策,根本来说是希望通过优质学区带动一般学区,实现教育水平均衡化发展,让优质学校集团化,扩散优质教育资源。这对于学区房来说,意味着未来优质学区的价值将被稀释,紧张的教育需求也将得到缓和,但就目前而言,优质学区的需求还将存在。现在购买学区房,如果小孩学习能力强,家庭也有经济实力,建议直接考私立学校,不用考虑学区;如果家庭经济实力一般,建议家长入手一套一梯队的学区房。小孩学习能力一般,家庭经济条件好的可以走体制外民办;而家庭一般,小孩学习一般,只要不买到很差的学区就可以。

提问:汉叔,你好,请问左岭到底能不能买?

汉叔: 你好,左岭是上车光谷最低的门槛,承接大量光谷需求的外溢,后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通,交通也比较方便,加上光谷高新产业的加持,每年吸引了近10万大学生的流入,未来板块的商业配套更容易成熟,无论是地铁还是自驾,到光谷中心城只需要十几分钟 第三,左岭入住的氛围好过同价位的区域,左岭新城有着巨量的环建房,所以目前的生活配套还是比较成熟的,常住的人口也比较多。

左邻的新房离地铁都比较近,环境又越来越好,环建社区和商品房又有着合适的距离, 不用花时间去等待区域的成熟, 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的,光谷生活的,目前又已经成熟,住起来又比较方便,未来又比较可期。

提问:汉叔,你好,想买35-40万左右的房子,请问在武汉买哪里呢?

汉叔: 你好,这个预算的房子其实在武汉还是买得到的,而且基本上也都有地铁在附近,月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻,东西湖区的府河水以北,经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方, 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些,尽可能买在武汉省会这种核心城市,武汉有比较好的产业集群,房价也有购买力支撑。

提问:汉叔,你好,请问南湖中学的学区房还可以入手吗?

汉叔: 你好,南湖算是武汉买房热门的区域,这里大部分配套也不错,南湖最吸引人的还是学区,老南湖区域可谓名校遍布,区域内从幼儿园到大学应有尽有。南湖学区房已经溢价太多, 并且这个板块发展成熟,未来发展利好很少。未来学区政策存在不确定性,选择学区房的时候不能盲目高追。

提问:汉叔,你好,请问硚口的房子还有升值空间吗?

汉叔: 你好,硚口板块是价值洼地,价格一万五到两万五之间,产品选择非常多,硚口的交通配套,首先是一号线,武汉的第一条轻轨交通,从黄浦路一直到东西湖,直穿整个硚口区, 另外它的商业恒隆广场、武广、凯德、宜家、山姆会员店,轻轻松松就概括了武汉的其他区域。教育层面,崇仁路小学,同济附小、东方红小学也都算得上第一第二梯队。医疗系统有同济协和,在同一个解放大道上面,景观资源有汉江湾公园,硚口口江滩,另外从桥口的区域抵达武汉各个板块也都极其方便。现在的价格洼地主要是因为它的产业经济没有跟上来,由于是武汉老城区的范围内,主要是以生活为主,第三产业较为丰富,加上城市的一些改造并没有完全完成,所以目前整体价值还没有凸显,但是它一定具备比较大的发展潜力。

提问:汉叔,你好,请问二七滨江和武昌滨江板块,你觉得哪一个发展会更好呀?

汉叔:你好,这个看板块价值跟板块内的楼盘价值,二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域,各自都有各自的定位和价值潜力,区域内都是江景豪宅,高端大气,但实际二七滨江对比武昌滨江,目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势,当你不知道这个区位怎么对比的时候,你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多,你要相信开发商都么不傻,怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商,虽说也不少,但跟对面的比起来还是略微失色,且二七滨江板块它是整体开发建设,它显得更清晰,武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因,总感觉有点混乱,不够清晰,像老社区,还有新老楼盘,还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多,学区商业方面,包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江,二七的长春街+七一,虽说不能覆盖它整个板块内的教育,但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值,既然是滨江楼盘,那唯有一线临江跟观江的产品,才称得上真正有价值的滨江产品, 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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