房贷商转公需要什么条件?
房贷商转公的前提条件：1、在本地正常的交纳公积金;2、转贷业务只允许原购房贷款的贷款人或伴侣的申请办理;3、申请者需给银行明确，其买房贷款并未还清，与此同时给银行明确提出提前还款借款的申请办理。一旦金融机构允许，就可申请办理接下来业务流程;4、申请者要确保原盈利性买房房贷还款在1年(含)之上，且征信好无贷款逾期个人行为。
5、申请办理商转公时，保证所买房地产已经取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证，且以前申请者并没有办理过住房公积金贷款;6、办理的商转公贷款信用额度应在本地住房公积金管理委员会发布的住房公积金贷款最大贷款额与原盈利性买房贷款账户余额内，才会被审理。
商转公贷款额度怎么算?
根据贷款人公积金账户里面的余额来计算，通常是把账户余额乘以当地要求的倍数，比如长沙要求公积金贷款在最高额度限制范围内是把公积金账户余额乘以15倍，商转公的贷款额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
【1】根据贷款额度计算得出的每月还贷额度。
【2】不高于购房总价款与首付款的差额。
【3】不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
【4】不高于原商业性住房按揭贷款余额。
【5】不高于按可贷比例计算的贷款额度。
【6】可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。
