当前看点!绿地等待“春天”:去年营收4238亿、归母净利预降68%,销售额同比已“腰斩”

2023-02-01 09:06:20     来源:搜狐财经

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作者|吴亚

市场寒意未散,开发商们的日子仍过得十分艰难。近两日密集披露的2022年业绩预告、业绩快报显示,下滑或亏损已成为行业常态。

即使是头部房企,也难挡市场下行带来的业绩压力。1月31日晚间,绿地控股(600606.SH)发布2022年业绩预告,预计公司全年归母净利润同比降幅在68%左右、归母扣非净利润降幅在54%左右。


(资料图片)

上一个完整财年即2021年,绿地录得2015年借壳上市以来的首次利润负增长、净利直接“腰斩”。进入2022年,绿地连续三个季度都处于营收净利“双降”的局面,全年业绩下滑成为必然。

虽然业绩承压,但绿地的“化债”工作在2022年取得重大进展。当年11月其通过整体重组的方式,将存续的32.41亿美元境外债券成功展期;官方数据也显示,绿地全年累计净偿还有息负债也达到约302亿元。

只是,和一众房企一样,绿地仍需等待“春天”的到来,等待楼市回暖、行业复苏。根据绿地同日发布的公告,2022年公司仅实现合同销售金额1323.32亿元,同比降幅达54.4%。

预计2022年归母净利润同比减少42亿

绿地披露,2022年公司的总营收为4238亿元。即对比2021年完成的5448亿元,降幅约为22.21%。

本次发布的业绩预告中,在谈及2022年的营收表现时,绿地仅称,“受疫情、市场低迷等综合影响,营业收入同比减少。”

最近的一个报告期即2022年前9月,绿地录得的营收为3061亿元,同比降幅为28.34%。据此计算,2022年四季度绿地录得的营收应为1177亿元,与2021年四季度持平。

往期财报数据显示,2021年全年绿地录得总营收5448亿元,同比增长19.45%;其中的前三季度录得营收271亿元,即余下的四季度实现营收1177亿元。

虽然绿地在2022年四季度营收表现同比持平,但前三季度营收同比下滑,这自然拖累绿地全年营收表现也出现下滑。

拆解到单季度来看,绿地的营收表现在2022年三季度最差。当期仅录得1013亿元,同比降幅为29.73%。

利润表现方面,从此前财报已披露的数据来看,2022年前三季度,绿地的归母净利润仅为69.48亿元,同比减少37.77%;其中的二季度单季度,同比减幅达61.54%。

在预告中,绿地称,预估2022年公司归母净利润同比大幅减少的原因除了前述的总营收减少之外,还包括:房地产结转项目毛利率同比下降,部分房地产项目按要求计提减值准备;财务费用增加;联营合营企业贡献的投资收益同比减少。

绿地初步测算,预计公司2022年归母净利润为20亿元左右,与2021年相比将减少42亿元左右,同比减幅68%左右;扣非归母净利润26亿元左右,同比减少31亿元左右、同比降幅54%左右。

由此来看,在2021年首次陷入“增收不增利”的局面之后,绿地的业绩在2022年又出现明显的恶化,出现营收净利“双降”的现象。

此前的2021年,绿地实现总营收5448亿元,同比增长19.45%;归母净利润61.79亿元,同比减少58.8%,系2015年借壳上市以来首次录得负增长。

绿地控股是A股市场上少有的以“地产+建筑”为“双主业”的规模房企,两大主业之外其还布局了金融、大消费两大产业板块。

以2021年为例,当年绿地57.22%的总营收来源于建筑业务、37.66%来自地产业务,即两大主业对公司总营收的贡献比达到94.88%。

其余两大产业板块中,以大消费板块中的汽车服务及相关产业为例,当年的营收规模也已达到92.51亿元,同比增长4%。

2022年销售回款率达108%

绿地所处的局面并不是个例,搜狐财经不完全统计发现,截止发稿,已有近20余家上市房企披露了2022年业绩预告或快报,业绩亏损或下滑的现象十分普遍。

如阳光城预计公司2022年归母净利润净亏损80亿元至110亿元,2021年同期亏损69.5亿元;新城控股预计公司2022年归母净利润6.3亿至37.79亿元,同比减少70%到95%。

2022年,房地产市场以“保交楼、保民生、保稳定”为主基调,行业政策“渐进式宽松”,楼市调控频率破纪录;当年11月,以“四支箭”为代表的一系列涉房金融政策更是重磅推出,以助力房企融资、促进房地产市场回归复苏轨道及平稳健康发展。

即使如此,房地产行业整体景气度下行压力仍存,扭转市场供需双方的预期仍需要一定时间。行业压力传导下,不仅是在经营端,就销售端而言房企们的表现也不容乐观。

国家统计局曾披露,2022年全国商品房销售额仅为133308亿元,同比下降26.7%,这一规模已回落到5年前;克尔瑞、中指研究院等机构数据也显示,百强房企2022年销售表现也十分惨淡。

如中指研究院数据称,2022年,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%;同年销售额超千亿房企仅剩20家,较上年同期减少21家。

绿地也难挡行业下行压力的影响,1月30日发布的最新运营数据显示,2022年公司仅实现销售额1323.32亿元、销售面积1279.8万平方米,分别同比减少54.4%、45%。

在市场寒意未散的当下,“保现金流”已成为房企生存的关键词。促销售之外,房企们更要聚焦的是“有回款的销售”、“有利润的销售”。

绿地亦如此,虽然公司2022年销售规模同比“腰斩”,但同期公司累计实现销售回款1433亿元,回款率达108%,远高于2021年的96%,增强了公司经营性现金流的安全。

2022对于绿地而言,实则是特殊的一年。这一年,行业存量风险在持续出清,房地产行业债务风险却仍处于高位,上市房企的信用风险事件仍时有发生。

这一年,绿地继续推进“降负债、去杠杆”战略,多措并举优化自身财务结构。截止2022年6月30日,公司有息负债为2228亿元,半年里下降了178亿元;自2020年8月“三条红线”监管政策出台以来,已累计压降超1650亿元。

但最终,绿地还是选择了展期的方式,来避免公司出现境外公开市场债券违约的风险。于当年11月,绿地完成9只境外债券的全部展期,总额高达近32亿美元(约合人民币228.28亿元),成为迄今为止为数不多能够将美元债全部展期的房企之一。

“以时间换空间”,让绿地的“化债”工作加速,公司也获得了喘息之机,将更多的精力用于保障商业经营及“保交付”。

据相关运营数据公告,2022年绿地完成新开工面积142.1万平方米,比去年同期减少90.8%,且无新增房地产项目储备。但同期,公司完成竣工备案面积2526万平方米,与2021年基本持平。

2022年12月6日,绿地还曾发布关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。

但这不意味着“寒冬”的过去,房地产市场正逐渐走出最困难的阶段,但“春天”或扔还未完全到来,这仍是摆在绿地等房企们眼前的事实。

多家机构数显示,刚刚结束的春节期间,新房市场成交并未走出低谷。如克而瑞数据指出,全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米,环比下降75%,同比下降14%;分能级来看,一线城市购房需求相对坚挺,但春节周成交量仍同比下降72%。

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