王健林最终还是熬到了最后。
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随着地产行业融资、并购的放松,万达商管上市不再会被“卡脖子”,且随着行业的回暖,万达商管上市估值也会有所提升,这是王健林最难过的一关,假如万达商管顺利上市,那么王健林就有可能重回富豪榜前十,甚至还能继续压马云一头。
目前,王健林商业版图一共分为三大块,万达商管、万达体育、以及万达电影,而万达商管则是万达系的核心。
早在五年前,万达的股债双杀,彻底的粉碎了王健林的海外再造万达计划,为了让万达系整体渡过难关,王健林忍痛割爱低价处理了万达文旅以及万达酒店项目,当时这笔交易无论怎么看都是巨亏的交易,却降低了万达的整体负债,也为日后万达的重新崛起奠定了基础。
实际上,站在今天的这个角度来看,就不得不佩服当时王健林的魄力与勇气,也是因为他的快刀斩乱麻,才给万达系赢得了时间。
当下,对于王健林和万达来说,最困难的时候已经过去,各个板块的业务也正在恢复元气。在今年的世界杯上,比赛场边滚动的广告牌上,“万达文旅”、“万达酒店及度假村”这两幅巨大LOGO广告牌引起了外界的关注。
资料显示,万达享有2018年到2030年四届世界杯权益。根据国际咨询机构Global Data披露,万达此次的花费是8.5亿美元,约合人民币59亿元。那么,地产行业如此不景气的大背景下,万达为什么甘愿掏59亿来打广告呢?
答案是,王健林并不缺钱。
根据相关报道,自去年年底开始,王健林就开始重返“牌桌”,并且扮演起了“白衣骑士”,在建业、奥克斯地产、森田等地产项目上,都能看见万达的身影,不仅如此,今年王健林还重夺了“地产首富”的头衔。
不仅如此,种种迹象表明,王健林还有重新做大文旅地产的决心,从本次世界杯,打出“万达文旅”、“万达酒店及度假村”这个广告就能清晰的看见万达的未来的战略。当然文旅项目是否能够成功这个问题还有些远,但当下万达商管的上市却是刻不容缓的。
根据港交所信息显示,10月25日,万达商管第三次递交了招股书。招股书显示,目前万达商管一共运营了447个商业广场,是全球最大的商业运营服务提供商。其提供的服务包括选址定位、品牌商户招商及运营等全产业链服务,过去三年出租率均为98.8%。
对于王健林而言,万达商管就是一个“现金奶牛”,其一方面为母公司万达集团开发的所有万达广场提供运营服务,另一方面,则向独立第三方商业项目进行外拓,输出万达广场店品牌和管理经验,是纯粹的轻资产运营业务。
根据相关资料显示,万达商管Pre-IPO轮估值已达280亿美元,约合人民币1950亿元。但是今年年中,由于地产行业的遇冷,万物云上市估值也被大打折扣,所以有观点认为万达商管上市估值将会比IPO轮融资少很多。
据相关媒体报道,万达IPO轮,王健林曾与多家资本签订了对赌协议,保证2021年、2022年及2023年扣非净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元,否则要以零对价转让有关数量的股份,或向投资者进行现金补偿。
综合而言,比起万达体育项目的回暖以及万达电影走出困境,万达商管上市才是王健林未来半年的重中之重。目前,地产行业已经开始回暖,作为全球最大的商业运营服务提供商,市场大概率会按照物管的估值,并且给予万达商管一定的溢价。
因此,万达商管此时上市并不亏,所以,王健林应该加快步伐了。