实时:营收2069亿,上半年净利润122亿,万科能平稳的穿越周期吗?

2022-09-07 15:53:04     来源:资鲸

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未雨绸缪,是郁亮性格的底色,也是万科的性格。

四年前,万科的秋季例会上,醒人的标语惊醒了行业,也将地产行业从白银时代推到了黑铁时代。

四年之后,万科虽然已经对行业老大失去了兴趣,但是它仍然完好地站在了行业高点,静看云卷云舒。


【资料图】

8月30日,万科披露了2022年上半年财报,财报显示,今年上半年,万科营业收入为2069.2亿元,同比增长23.8%;归母净利润为122.2亿元,同比增长10.6%。

面对行业的凄凄惨惨戚戚,万科的这份财报着实亮眼,相较于去年的颓势,万科大概率将穿越周期,继续为行业扮演标杆的角色。

那么万科为何能在行业的寒冬中,依然稳健前行?它又为什么还能做到逆势拆分旗下企业去上市?支撑万科业绩最核心的因素又是什么?

众所周知,近两年地产行业债务违约、股债双杀已经不算什么稀奇事了,目前至少有超过10家千亿房企都出现了财报难产的状况;百强房企当中至少有20家以上都出现过债务违约的状况,头部房企中仅有万科、龙湖、保利等企业依旧保持比较稳健的增长,而稳定的背后是企业对于自身发展趋势的一次预判。

早在四年前,郁亮曾向行业预警,但是当时不少企业仍保持着高周转、高杠杆的模式一路在三四线城市“攻城略地”,丝毫都没有注意到危险的临近。

直到2020年上半年,不少企业才开始回过味来开始主动收缩,其中就包括一向激进的孙宏斌。尽管从2020年下半年起融创就放缓了拿地的步伐,开始出售项目、抛售贝壳股票、孙宏斌无偿借贷给公司来增厚融创的现金流,但这些都没能将融创从危险的边缘拉回来。

今年3月,万科发布了2021年财报,面对13年以来首次净利润下滑,以郁亮为首的万科管理层罕见给出了承诺。不仅如此,郁亮本人也将自己的收入降了近9成。

6月股东大会时,面对市场的凄惨,郁亮一改常态站出来给行业打气。本次的业绩说明会上,郁亮重申他的看法,他称:“从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。”

值得注意的是,尽管地产企业已经到了最艰难的时刻,但是万科依旧在资本市场上稳步前进。9月1日,万科旗下物业板块万物云通过了港交所聆讯,这也是万物云递交招股书5个月之后的重大进展。根据数据显示,截至2021年年末,万物云的在管面积为7.8亿平,收入为237.05亿元,而碧桂园服务截至2021年年末的在管面积为7.66亿平,营收则为288.4亿元,也就是说,万物云上市之后,有可能一举超过碧桂园服务。且在行业最低谷进行上市,也说明了万科的底气。

综合而言,作为地产行业中的标杆企业,当下安全并不代表一直安全,虽然万科今年上半年营收净利润皆有所回升,但是销售规模仍然下滑明显,根据其财报显示,今年上半年万科实现销售面积1290.7万平方米,销售金额 2152.9亿元,分别同比下降41.1%和39.3%。

9月5日,万科企业在港交所公告称,8月公司实现合同销售面积202.6万平方米,合同销售金额309.7亿元。

可以预见的是,未来地产行业下行是一种常态,但是规模依旧很大。在万科的中期业绩会上,郁亮称:“房地产市场仍是个10万亿的市场,我们老说常做常新。按自然更替的速度,一二线城市大概需要淘汰3亿平方米左右,按现在开工情况,离这个自然更替速度都达不到。”

所以我认为,未来几年地产企业应该在控制规模的基础上,继续优化债务结构,以求平稳地穿越周期。

标签: 地产行业 今年上半年 销售面积

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