李嘉诚的天平已经开始倾斜。
(相关资料图)
卖出英国资产，买入东南亚以及香港资产已经成为李嘉诚的一项基本策略。把卖出去的再买回来，一来一回之间，李嘉诚把高卖低买演绎得淋漓尽致。
李嘉诚曾经说过，从商六十多年，他未曾在一年出现过亏损。也没有陷入过财务危机，或者遭遇非常严重的业绩下滑。
所以，李嘉诚的每一次腾挪，背后都有深刻的含义。
7月28日，有媒体报道恒大正在寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，估价为90亿港元。
据悉，李嘉诚旗下的长实集团此次也参与了竞标。
随后，有媒体也从长实集团处证实，长实集团已经确认入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。
这就意味着，李嘉诚有很大的几率将接手香港中国恒大中心。
那么，李嘉诚为什么能精准地“抄底”恒大？李嘉诚重新买入香港物业又释放了什么信号？
根据公开资料显示，2015年11月12日，恒大以125亿港元的价格从华人置业间接全资附属公司购入了该栋大厦。据悉，此前该楼的名称为“美国万通大厦”。一共为26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，买入后恒大将大厦名更名为“中国恒大中心”。
当时，恒大接手这栋大厦的时间节点也很有意思，即为当时恒大极速扩张的初期。据悉，当时恒大的买入价格刷新了香港商业大厦买卖的最高纪录。
值得一提的是，恒大买入中国恒大中心并不是一次性付款的，而是分六年还清，如果按照该付款计划，那么由此计算2021年恒大才将尾款付清。
不得不说，恒大的运气确实不好，但并非没有先兆。
作为行业的标杆，万科的郁亮曾在2018年就对地产行业做过一次判断，当时融创、碧桂园、恒大趁着三四线的楼市的上涨，还在不停的高周转扩张。因为郁亮的判断，孙宏斌还曾怒怼过郁亮“白银时代”的说法。
到了2020年下半年，由于地产行业融资比较困难，去杠杆化在推进，不少房企其实已经感受到了外界环境的变化，但有一些企业仍然没有放慢步伐，而是去借了利息比较高的美元债，以至于后来频繁出现债务违约。
2021年恒大的危机全面爆发，恒大不得不出售一些项目开始回笼资金，但是过程无疑是非常艰难的。2021年8月，有媒体曾透露称，恒大想以156亿港元的意向价格出售中国恒大中心，后来传恒大和两家广州企业进行接洽，越秀地产将以105亿港元接手中国恒大中心，不过不幸的是这笔交易最终还是流产了。
而到了今年，恒大问题比之前更大了，也比去年更缺钱了，所以此次出售中国恒大中心的价格已经下降至90亿港元，比去年价格少了整整15亿港元。
不得不说，实际上此次将该栋大厦卖给李嘉诚对于双方都是好事：
第一，李嘉诚家族资金非常充裕，交易完成之后，恒大短时间拿到现金将会是大概率事件，对于缺钱的恒大来说，这无疑是一场“及时雨”。
第二，此前恒大公告，公司将在7月底公布重组方案，当下距离7月结束已经是近在咫尺了。因此，恒大需要一笔资金来维持正常运转。
第三，对于恒大而言，目前最重要的任务是“保交楼”，能否顺利保交楼对于恒大的资金面来讲考验还是非常大的。
综合而言，我认为如果此次李嘉诚能顺利接手该栋物业，李嘉诚家族能小赚一笔，而恒大也可以缓一缓，这是一个双赢的局面。
