作为大湾区国际科创中心和广中珠澳科技创新走廊的重要节点，中山市正在大力建设中山科学城，作为中山科学城一部分，由卓航控股投资的卓航点点科创城智能制造项目近日正式开业。根据专业人士预测分析，根据项目80%产权出售来测算，毛利润约为24.6亿元、后期经营服务和物业服务年收入将近21亿元。卓航控股将以卓航点点科创城为示范平台，通过香港上市公司联盟和在全国上百个城市成立产业联盟，向大湾区和全国扩展工业地产，聚焦大湾区、长三角、成渝、京津翼等全国五大核心枢纽向全国迅速扩展复制，布局100+个园区，打造上百个百亿市值上市公司，助力我国高科技和战略性新兴产业发展。
厂房出售可获毛利润逾24亿 运营年入逾20亿
卓航控股集团执行总裁马棱接受记者采访时表示，国家多年来十分注重实体经济发展，制造业受到国家空前的重视，在“中国制造2025”国家战略下，我国加强产业结构调整，全国掀起工改浪潮，各省市存量土地都有政策支持改造，政府积极寻求产业支撑，给出了大量的优惠政策，对于有上市背景企业更有丰厚的奖励与支持。
他称，正是在这背景下，为了助力大湾区国际科创中心和中山科学城建设，卓航控股投资的卓航点点科创城智能制造项目近日正式开业，项目总投资约20亿元，用地面积约19万平方米，占地约300亩，容积率3.5，规划建筑面积约80万平方米，可容纳企业300家，其中现代化标准工业厂房有20栋，加上写字楼、物流和商业等配套，共计有数十栋大楼。园区规划四大产业集群，包括新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业及智能制造装备产业。除了标准厂房和研发大楼外，项目还配套有公寓、宿舍、办公综合楼、文化展厅、商业体等，园区经过整体规划，已经具备了产、学、研、供、销、住一体化的服务功能。
记者采访深圳一资深市场分析人士刘先生，据他了解卓航点点科创城销售计划及收入预测分析认为，项目主要盈利来源包括建筑开发盈利、建筑产品销售盈利、优质资产持有盈利、物业管理服务盈利和经营性服务盈利等。该项目共计80万平米，除了自持20%以外，工业厂房534465平米(约466套)、配套部分建筑面积96400平米可以外出售，其中工业厂房均价为6122元/平米，约有32.72亿元收入，配套房产均价为8000元/平米，为7.71亿，两者共计有40.43亿元的收入。而建筑成本为15.53亿元，浮动成本及费用为3，000.00万元，因此营业毛利润为24.6亿元人民币。
卓航控股集团执行总裁马棱表示，卓航点点科创城建成后年产值预估超过100亿元，解决就业人口约10000人，上缴国家和地方利税约10亿元。根据测算后，后期经营服务和物业服务每年收入可达20亿元和7000万元，共计20.7亿元。此外，香港上市公司联盟双联盟模式打造产融结合的运营模式，为产业地产发展即提供资金，又提供产品去化渠道，助力产业地产快速发展，同时在此模式下可催生数十家百亿乃至千亿市值的行业龙头上市公司，平台可借助资本更加快速的发展。
将样板复制到大湾区和全国
对于未来发展，马棱表示，公司将以卓航点点科创城中山项目为样板，在大湾区和全国进行中山科创城的商业模式复制，进行产业地产的投资、开发及运营，做是中国专业的产业地产运营商，将集生产制造、研发办公、综合服务及运营于一体的区域产业园区。今年开始，公司将打磨产业地产运营标准并积极开拓粤港澳大湾区市场，在大湾区至少开发并运营5个园区;2024-2029年进入快速发展期，以大湾区、长三角、成渝、京津翼和长江中游、北部湾、中原、关中平原等全五大核心枢纽向全国迅速扩展复制，布局100+个园区协同发展，大量的土地开发、产业园区落地，大量的企业入驻，带来大量产业人才、优质产品，形成产品共享大数据库和人才大数据库;实现供应链集采、金融资本衔接，最少打造100个百亿市值上市公司。成熟期为2029-2032年：以产业集群带动区域经济，集工业、商业、生活等业态为一体的生态系统成型并形成闭环，实现供应链集采、金融资本衔接，最少打造100个百亿市值上市公司，全国园区年产值万亿元，平台价值万亿元。
根据刘先生测算，假如按中山科创城工业厂房规模销售每个城市有数十亿毛利润和每年20多亿收入的规模测算，全国百城将累计带来数千亿毛利润，以及每年2000多亿元收入，再加上平台及服务等收入，必将带来巨大的回报。
谈到具体如何推进全国百城产业联盟及万亿市值联盟时，马棱表示，百城产业联盟是园区经营的核心，将百城产业园的产品共享，形成产品联盟，相互建立供需关系，同时将共享产品库中产品输送至B端，形成生产+渠道一体化的产业联盟模式。前期将依托食品产业(干货、粮油、特产)、包装产业、新能源产业、新材料产作为核心，打造产业IP，其他科技生活类产业将根据业务发展逐步完善;通过产业IP打造方式，进行技术改造、产品深化、产业经营标准制定等，实现产业升级等。
此外，平台将设产业IP研究院和政策研究院等四个研究院，服务新经济新产城规划融合、培养新经济智慧产业IP、赋能推动新经济城市区域经济增长、战略新兴产业示范园区基地政策研究院：致力于知识创新和专业的政策研究，提出切实有效的先行政策实施方案及解读未来3-5年产业发展等经济领域政策等。
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